أولا، يجب أن نوضح أن الصفقات العقارية هي جزء من العمليات العقارية في المملكة المسجلة لدى وزارة العدل. بمعنى، أن العمليات العقارية هي مؤشرات أعم للحالة العقارية، وقد تكون أدق في الدلالة على النشاط العقاري في المملكة. لماذا؟ هدف المنشور، محاولة الإجابة على أهمية مؤشرات العمليات العقارية في المملكة وكيف يمكن أن تدعم بقية المؤشرات، مثل مؤشرات الصفقات العقارية ومؤشرات أسعار العقارات وبقية المؤشرات غير السعرية.
الصفقات العقارية تأتي ضمن العمليات العقارية على شكل إفراغات (ليست كل الإفراغات صفقات ولكن كل الصفقات العقارية المسجلة هي عبارة عن إفراغات عقارية). ومن هذا المنطلق، نشارك معكم بعض الأرقام عن العمليات العقارية في الفترة الماضية من حيث العدد والنوع.
في 2020م، تمت حوالي 1,6 مليون عملية عقارية. ولما قارناها مع الصفقات العقارية وجدنا أن الصفقات العقارية المسجلة في المملكة تمثل أقل من 17 % فقط من العمليات العقارية لنفس الفترة. هذا يعني أن تفسير النشاط العقاري باستخدام الصفقات العقارية المسجلة فقط قد لا يكون دقيق في معرفة الحالة العقارية (عدد الصفقات المسجلة في 2020م
حتى نهاية يوم الأمس حوالي 270 ألف صفقة عقارية):
لاحظنا اتجاه صاعد للعمليات العقارية، وبمعدلات يومية تزيد عن 10,000 عملية عقارية حول المملكة رغم الانخفاض في أوقات حظر التجول (في أيام كثيرة، العمليات العقارية تمثل أكثر من 10 أضعاف الصفقات المسجلة في نفس اليوم):
يأتي تساؤل، ما هي أنواع العمليات العقارية؟
يوجد ما يزيد عن 40 نوع عملية عقارية، نذكر أكثر 10 أنواع للعمليات العقارية تكراراً خلال الفترة الماضية:
إفراغ
تسجيل صك قديم
تسجيل مستند إنابة
تحديث صك للنظام الشامل
فرز صكوك
رهن العقارات
تعديل صك
تسجيل ملكية عقار بدون صك
دمج عقارات
منح
وهنا أعدادها حسب النوع خلال الفترة 1441-1442 هـ:
لاحظنا أيضاً أن الإفراغات (الصفقات جزء من الإفراغات) تضاءلت نسبياً في الفترة الأخيرة مقارنة بباقي العمليات العقارية المسجلة (قد يكون للتعديلات القانونية وصدور قوانين ولوائح منظمة للعقارات والقطاع العقاري دور كبير في هذا، طالع موضوع سابق عن الجانب القانوني للقطاع العقاري في المملكة):
الغريب أن الكثير يجهل هذه المعلومات المتعلقة بالعمليات العقارية رغم أهميتها، ولم نجد من يعطيها وزنها الكافي من التحليل والنشر، فهل يوجد سبب يا ترى؟
هل تهمك هذه المعلومات؟
هل تودّ أن تعرفها على مستوى المدن والمحافظات؟
يهمنا تعليقك وتواصلك أو عمل like ❤️ لنعرف
مدى اهتمامك وإعجابك بالمعلومة
تعرف على أهم مميزات حلولنا المعلوماتية
