دشنت وزارة العدل البورصة العقارية في 27 أغسطس 2023، بعد إطلاقها لفترة تجريبية تتجاوز السنة. السؤال، هل انهارت البورصة، دون أن نعلم ذلك؟
سنحاول الإجابة على هذا السؤال من خلال هذا التحليل
مؤشر البورصة العقارية اليومي 10,000 في يوم التدشين
طريقة حساب مؤشر البورصة العقارية منشورة في موقع البورصة، و يتضح أن طريقة حساب مؤشر البورصة العقارية في السعودية يعتمد على تغير "القيمة السوقية للعقارات". وحددت هذه القيمة، بقيمة الصفقات العقارية في آخر 10 سنوات في المملكة (حوالي 2.5 ترليون ريال سعودي)
وهنا المؤشر اليوم للبورصة العقارية بعد أن ارتفاع بضع نقاط خلال الأيام الأولى من تدشين البورصة:
نعود للسؤال، هل انهارت البورصة العقارية دون أن نعلم ذلك؟
بمعنى، لو حسبنا المؤشر بأثر رجعي لمعرفة اتجاهه وتحركاته، ماذا سنجد؟
لعمل هذا، قمنا بهذا التحليل. قارنا تغير القيمة السوقية لآخر 10 سنوات ووجدنا أن المؤشر ارتفع خلال الأعوام 2019 و 2020 و 2021 و في نهاية 2022 بدأ المؤشر بالنزول والانخفاض بشكل واضح. وصل المؤشر قريب من حاجز 10,800 نقطة ومن ثم فقد 800 نقطة
وهنا نلاحظ الإغلاقات اليومية للمؤشر، ويمكن ملاحظة ازدياد أعداد الأيام المنخفضة في 2022 للمؤشر لتصبح أكثر أيام المؤشر منخفضة في 2023
سؤال أخير، هل طريقة حساب المؤشر بهذه الطريقة مناسبة لقراءة حالة السوق العقارية؟ ما رأيك؟
ودك نطوّر مؤشرات مختلفة للسوق العقارية في المملكة؟
تجد رابط #البورصة_العقارية وغيرها من الروابط المفيدة لك في اتخاذ قراراتك المتعلقة بالعقارات