top of page

هل انهارت البورصة العقارية في السعودية؟

دشنت وزارة العدل البورصة العقارية في 27 أغسطس 2023، بعد إطلاقها لفترة تجريبية تتجاوز السنة. السؤال، هل انهارت البورصة، دون أن نعلم ذلك؟


سنحاول الإجابة على هذا السؤال من خلال هذا التحليل


 

مؤشر البورصة العقارية اليومي 10,000 في يوم التدشين


طريقة حساب مؤشر البورصة العقارية منشورة في موقع البورصة، و يتضح أن طريقة حساب مؤشر البورصة العقارية في السعودية يعتمد على تغير "القيمة السوقية للعقارات". وحددت هذه القيمة، بقيمة الصفقات العقارية في آخر 10 سنوات في المملكة (حوالي 2.5 ترليون ريال سعودي)


مؤشر البورصة العقارية في السعودية يعتمد على تغير "القيمة السوقية للعقارات". وحددت هذه القيمة، بقيمة الصفقات العقارية في آخر 10 سنوات في المملكة
معادلة مؤشر البورصة العقارية


وهنا المؤشر اليوم للبورصة العقارية بعد أن ارتفاع بضع نقاط خلال الأيام الأولى من تدشين البورصة:

المؤشر يوم 30 أغسطس 2023, بعد تدشين البورصة العقارية بـ 3 أيام تداول
المؤشر يشير إلى 10,004.52 نقطة يوم 30 أغسطس 2023 بانخفاض 0.57 نقطة, بعد تدشين البورصة العقارية بـ 3 أيام تداول


نعود للسؤال، هل انهارت البورصة العقارية دون أن نعلم ذلك؟

بمعنى، لو حسبنا المؤشر بأثر رجعي لمعرفة اتجاهه وتحركاته، ماذا سنجد؟


لعمل هذا، قمنا بهذا التحليل. قارنا تغير القيمة السوقية لآخر 10 سنوات ووجدنا أن المؤشر ارتفع خلال الأعوام 2019 و 2020 و 2021 و في نهاية 2022 بدأ المؤشر بالنزول والانخفاض بشكل واضح. وصل المؤشر قريب من حاجز 10,800 نقطة ومن ثم فقد 800 نقطة

المؤشر ارتفع خلال الأعوام 2019 و 2020 و 2021 و في نهاية 2022 بدأ المؤشر بالنزول والانخفاض بشكل واضح. وصل المؤشر قريب من حاجز 10,800 نقطة ومن ثم فقد 800 نقطة
المؤشر ارتفع خلال الأعوام 2019 و 2020 و 2021 و في نهاية 2022 بدأ المؤشر بالنزول والانخفاض بشكل واضح. وصل المؤشر قريب من حاجز 10,800 نقطة ومن ثم فقد 800 نقطة


وهنا نلاحظ الإغلاقات اليومية للمؤشر، ويمكن ملاحظة ازدياد أعداد الأيام المنخفضة في 2022 للمؤشر لتصبح أكثر أيام المؤشر منخفضة في 2023

الإغلاقات اليومية للمؤشر، ويمكن ملاحظة ازدياد أعداد الأيام المنخفضة في 2022 للمؤشر لتصبح أكثر أيام المؤشر منخفضة في 2023
الإغلاقات اليومية للمؤشر، أكثر أيام المؤشر منخفضة في 2023


سؤال أخير، هل طريقة حساب المؤشر بهذه الطريقة مناسبة لقراءة حالة السوق العقارية؟ ما رأيك؟

ودك نطوّر مؤشرات مختلفة للسوق العقارية في المملكة؟


تجد رابط #البورصة_العقارية وغيرها من الروابط المفيدة لك في اتخاذ قراراتك المتعلقة بالعقارات


١٩٥ مشاهدة٠ تعليق
bottom of page