top of page

تحليل الصفقات العقارية بمساحة 10 آلآف متر مربع وأكثر | رسوم الأراضي البيضاء

في هذا التحليل نستعرض بعض الأرقام عن الصفقات العقارية في المملكة بمساحة 10,000 م2 وأكثر. الهدف نشر معلومات مفيدة وتحليلات بطريقة غير مسبوقة لمحاولة معرفة تأثيرات بعض القرارت والأنظمة على السوق العقارية.


لا بد من التنبيه أن الصفقة العقارية المسجلة بمساحة معينة قد تحتوي على أكثر من عقار ضمن صفقة واحدة، وهي في الغالب تأخذ شكل "بلوك" سكني أو تجاري. هذه المعلومة مهمة لأن التعديل الجديد في لائحة رسوم الأراضي البيضاء ركّز على مساحة العقار بدلاً من شكل ملكية العقار. أيضاً، العقارات خارج النطاق العمراني (بعض صفقات المنح مثلاً) لا تدخل في نطاق تطبيق رسوم مدينة معينة مطبق عليها أي من مراحل رسوم الأراضي البيضاء.


من المهم استعراض آخر القرارات المتعلقة بالأراضي البيضاء وتواريخها لتتمكن من معرفة تأثيراتها على شكل الصفقات العقارية:

  • اللائحة التنفيذية لنظام نزع ملكية العقارات للمنفعة العامة ووضع اليد المؤقت على العقار لعام 1437هـ (قرار مجلس الوزراء رقم 54 تاريخ 1437/02/11 الموافق 2015/11/23م)

  • نظام رسوم الأراضي البيضاء لعام 1437هـ (مرسوم ملكي رقم م/4 تاريخ 1437/02/12 هـ الموافق 2015/11/24م)

  • اللائحة التنفيذية لنظام رسوم الأراضي البيضاء لعام 1437هـ (قرار مجلس الوزراء رقم 379 تاريخ 1437/09/08 الموافق 2016/07/13م)

  • تحديث بيانات الأراضي المنطبقة عليها أي من الحالات المنصوص عليها في المادة التاسعة من اللائحة التنفيذية لنظام رسوم الأراضي البيضاء (قرار وزاري رقم 2132 تاريخ 1439/02/20 الموافق 2017/11/09م)

  • فرض الرسوم المستحقة على الأراضي البيضاء غير المطورة في النطاق الجغرافي المحدد لمدينة مكة المكرمة (قرار وزاري رقم 3170 تاريخ 1439/03/19 الموافق 2017/12/07م)

  • تعديل المواد (الثالثة والتاسعة والرابعة عشرة) من اللائحة التنفيذية لنظام رسوم الأراضي البيضاء لعام 1437هـ (قرار مجلس الوزراء رقم 181 تاريخ 1441/03/01 الموافق 2019/11/29م)

  • تعديل البند (رابعاً) من تعليمات قيام أصحاب المخططات العقارية بتنفيذ شبكة الصرف الصحي داخل المخطط تهيئة لربطها بالشبكة العامة (قرار مجلس الوزراء رقم 265 تاريخ 1441/04/06 الموافق 2019/12/03م)

  • تعديل المواد (1) و (6) و (7) و (13) من اللائحة التنفيذية لنظام رسوم الأراضي البيضاء لعام 1437هـ (قرار مجلس الوزراء رقم 511 تاريخ 1442/09/01 الموافق 2021/04/13م)



 

الأرقام


لاحظنا 3 قمم في أعداد الصفقات العقارية بمساحة 10 آلاف متر مربع وأكثر توافق التواريخ التالية:

  1. منتصف شهر مارس (03) من سنة 2015م

  2. نهاية شهر ديسمبر (12) من سنة 2017م

  3. نهاية شهر يونيو (06) من سنة 2020م

  4. القمة الثالثة بتقريب للفترة

  5. 12 أبريل 2021م