في هذا التحليل نستعرض بعض الأرقام عن الصفقات العقارية في المملكة بمساحة 10,000 م2 وأكثر. الهدف نشر معلومات مفيدة وتحليلات بطريقة غير مسبوقة لمحاولة معرفة تأثيرات بعض القرارت والأنظمة على السوق العقارية.
لا بد من التنبيه أن الصفقة العقارية المسجلة بمساحة معينة قد تحتوي على أكثر من عقار ضمن صفقة واحدة، وهي في الغالب تأخذ شكل "بلوك" سكني أو تجاري. هذه المعلومة مهمة لأن التعديل الجديد في لائحة رسوم الأراضي البيضاء ركّز على مساحة العقار بدلاً من شكل ملكية العقار. أيضاً، العقارات خارج النطاق العمراني (بعض صفقات المنح مثلاً) لا تدخل في نطاق تطبيق رسوم مدينة معينة مطبق عليها أي من مراحل رسوم الأراضي البيضاء.
من المهم استعراض آخر القرارات المتعلقة بالأراضي البيضاء وتواريخها لتتمكن من معرفة تأثيراتها على شكل الصفقات العقارية:
اللائحة التنفيذية لنظام نزع ملكية العقارات للمنفعة العامة ووضع اليد المؤقت على العقار لعام 1437هـ (قرار مجلس الوزراء رقم 54 تاريخ 1437/02/11 الموافق 2015/11/23م)
نظام رسوم الأراضي البيضاء لعام 1437هـ (مرسوم ملكي رقم م/4 تاريخ 1437/02/12 هـ الموافق 2015/11/24م)
اللائحة التنفيذية لنظام رسوم الأراضي البيضاء لعام 1437هـ (قرار مجلس الوزراء رقم 379 تاريخ 1437/09/08 الموافق 2016/07/13م)
تحديث بيانات الأراضي المنطبقة عليها أي من الحالات المنصوص عليها في المادة التاسعة من اللائحة التنفيذية لنظام رسوم الأراضي البيضاء (قرار وزاري رقم 2132 تاريخ 1439/02/20 الموافق 2017/11/09م)
فرض الرسوم المستحقة على الأراضي البيضاء غير المطورة في النطاق الجغرافي المحدد لمدينة مكة المكرمة (قرار وزاري رقم 3170 تاريخ 1439/03/19 الموافق 2017/12/07م)
تعديل المواد (الثالثة والتاسعة والرابعة عشرة) من اللائحة التنفيذية لنظام رسوم الأراضي البيضاء لعام 1437هـ (قرار مجلس الوزراء رقم 181 تاريخ 1441/03/01 الموافق 2019/11/29م)
تعديل البند (رابعاً) من تعليمات قيام أصحاب المخططات العقارية بتنفيذ شبكة الصرف الصحي داخل المخطط تهيئة لربطها بالشبكة العامة (قرار مجلس الوزراء رقم 265 تاريخ 1441/04/06 الموافق 2019/12/03م)
تعديل المواد (1) و (6) و (7) و (13) من اللائحة التنفيذية لنظام رسوم الأراضي البيضاء لعام 1437هـ (قرار مجلس الوزراء رقم 511 تاريخ 1442/09/01 الموافق 2021/04/13م)
الأرقام
لاحظنا 3 قمم في أعداد الصفقات العقارية بمساحة 10 آلاف متر مربع وأكثر توافق التواريخ التالية:
منتصف شهر مارس (03) من سنة 2015م
نهاية شهر ديسمبر (12) من سنة 2017م
نهاية شهر يونيو (06) من سنة 2020م
القمة الثالثة بتقريب للفترة
12 أبريل 2021م
وعندما جمعنا الصفقات بشكل أسبوعي، تلاشت القمم الأخيرة نوعاً ما، وكأن التفاعل لحظي ولفترة قصيرة:
وبما أن المرحلة الأولى من رسوم الأراضي البيضاء كانت مطبقة في مدن معينة، نستعرض نسب الصفقات للمساحات 10,000 متر مربع فأكثر، ونلاحظ الاتجاه للانخفاض في أعداد الصفقات بهذه المساحات من إجمالي أعداد الصفقات في المدينة عينها. يأتي تساؤل عن السبب؟
تحليل
كان استباق تطبيق ضريبة القيمة المضافة VAT (يناير 2018م) وارتفاعها (يوليو 2020م) واضح بشكل لحظي على أعداد الصفقات العقارية بمساحات كبيرة قبل دخول هذه القرارات حيز التنفيذ. لا نعلم التأثير على أعداد الصفقات بالمساحات 10,000 م2 وأكثر بالقرارات المتعلقة برسوم الأراضي البيضاء بشكل لحظي في نهاية 2017م لوجود تطبيق لضريبة القيمة المضافة بشكل موازي، بينما لا نرى تأثير لحظي على أعداد الصفقات العقارية بالمساحات المذكورة، لبقية القرارات المتعلقة بالأراضي البيضاء. نرى وجود انخفاض ملاحظ للصفقات بمساحات 10 آلاف م2 وأكثر عند أخذ الفترة الزمنية السنوية في المدن المطبقة فيها المراحلة الأولى من رسوم الأراضي البيضاء. ويأتي هنا بعض التساؤلات:
هل انخفاض أعداد الصفقات العقارية بهذه المساحات يعني البدء بتطويرها من قبل ملاكها؟
هل لم يصل الملاك لمشترين بأسعار تناسبهم فلم تحصل الصفقات؟
هل هنالك خلافات أو قضايا أو نزع ملكيات أدت لتوقف حركة الأراضي بهذه المساحات؟
أمور أخرى لا نعلمها؟
الأكيد، توفر البيانات هو الحل. يمكننا من تحليل المزيد من البيانات للخروج بمعلومات كثيرة عن الوضع الراهن والسابق لكل ما يتعلق بالعقار والإسكان في المملكة. البيانات المفتوحة هي الحل.
هل تعجبك المعلومة العقارية المقدمة من متون للتقنية؟
👇