في هذا التحليل نستعرض معكم اتجاه ومعدل سعر الصفقات العقارية في المملكة لأكثر من عقد زمان (2009-2022). لاحظنا انخفاض لمعدل سعر الصفقة الواحدة من سنة 2012 حتى وصلت القاع في 2018 للتجاري و 2019-2020 للسكني, ثم عاود المعدل بالارتفاع مجدداً:
في الرسم التالي، نوضح النمو السنوي بالمقارنة بالسنة السابقة، لمعدل سعر الصفقة (تجاري-سكني). نلاحظ تذبذب معدل سعر الصفقة للتجاري بحدة أعلى من السكني:
ماذا عن العقارات السكنية؟
في الرسومات التالية، معدل سعر الصفقة للعقارات السكنية. لاحظنا اتجاه مشابه لقطع الأراضي والفلل مع اختلاف سنوات القمة والقاع. معدل سعر الصفقة للشقق السكنية كان له اتجاه مختلف عن باقي العقارات السكنية:
النمو السنوي لمعدل سعر الصفقة للعقارات السكنية:
هل هذا المؤشر دليل مباشر لاتجاه أسعار العقارات في المملكة؟
مباشر، لا. لأن مزيج العقارات التي تباع في كل سنة يتغير بين مدن معينة وأحياء ومخططات. ولكنه مفيد لمعرفة حركة السوق واتجاه القوة الشرائية وماذا استهدف من العقارات خلال الفترة السابقة. بمعنى، ماهي العقارات التي تباع وما معدل أسعارها.
وش رأيك؟