top of page

نظرة خاصة على أسعار الفلل السكنية في مدينة الرياض

تاريخ التحديث: ٢٣ يونيو ٢٠٢٠

عملنا على تقرير خاص يلقي بنظرة خاصة على مؤشرات أسعار الفلل السكنية في مدينة الرياض. التقرير يقسم مدينة الرياض إلى 5 مناطق:

- وسط

- شمال

- جنوب

- شرق

- غرب


(مع ملاحظة أنه لا يوجد جهة حكومية تقسّم المدينة بهذه الطريقة بل تم تقسيم المدينة على شكل بلديات، ولكن جرت العادة عند الساكنين في المدينة بالتعرف على أجزائها عن طريق اتجاهات تطور العقارات)


الهدف من هذه النظرة الخاصة تتمثل في محاولة معرفة أي تغيرات على مؤشرات أسعار الفلل السكنية في المدينة خلال العشر سنوات الماضية. وماهو شكلها بالنسبة لمختلف أجزاء المدينة؟


 

التقرير يحتوي على جميع أجزاء المدينة. هنا نأخذ وسط الرياض كمثال. للاطلاع على التقرير من هنا


 

تراجعت أسعار المتر المربع للفلل السكنية في وسط مدينة الرياض خلال 2017م و 2018م ثم عاودت الأسعار بالارتفاع في 2019م.


كان الانخفاض في أعلى مستوياته عند حوالي 19% في 2018م كما يوضح الرسم التالي:

تغير مؤشر معدل سعر متر الفلل السكنية في وسط مدينة الرياض


وبالنظر لمستويات أسعار المتر المربع، استقرت الأسعار عن مستويات 4000 ريال للمتر المربع، أي أن فيلا سكنية بوسط مدينة الرياض بمساحة 350 م2 تقدر قيمتها عن 1.4 مليون ريال. الاتجاه الزمني لسعر المتر المربع لفيلا وسط مدينة الرياض منذ 2010م:

مؤشر معدل سعر متر الفلل السكنية في وسط مدينة الرياض


وليكون بإمكاننا مقارنة المستويات السعرية للفلل السكنية في مختلف أحياء مدينة الرياض، هنا خريطة حرارية (heat-map) لمؤشر سعر فيلا سكنية في مختلف أحياء مدينة الرياض، للعام 2014م:

مؤشر معدل سعر متر فيلا سكنية في أحياء مدينة الرياض