ماهي نسبة المضاربات العقارية من الصفقات العقارية؟

الكثير لديهم تساؤل عن المضاربات العقارية في الصفقات العقارية، ماهي نسبة هذه الصفقات في المملكة وهل تختلف بمختلف المواقع في المملكة؟

فترة التحليل من بداية 2014م وحتى نهاية فبراير 2021، للصفقات المذكور فيها اسم الحي ورقم القطعة والمخطط لنتمكن من متابعة تاريخ الصفقات عليها (يوجد صفقات تم استثنائها لعدم وضوح معلومات الموقع الدقيق للعقار).

المحدِدِ لاحتساب الصفقة على العقار كمضاربة في هذا التحليل، أي عقار تمت عليه أكثر من صفقة خلال الشهر احتسبناها ضمن النسبة. كانت النسبة للفترة في المملكة حوالي 6.2% من الصفقات تكررت على نفس العقار خلال نفس الشهر (احتمالية عالية للمضاربات العقارية). في الصورة التالية يتضح الاتجاه السنوي في المملكة:

ولما نظرنا للمدن الرئيسة، كانت نسب الصفقات المتوقع أنها مضاربات عقارية كالتالي:

1- جدة 8.0%

2- الدمام 6.4%

3- الرياض 6.0%

في التالي رسومات الاتجاهات السنوية لهذه النسب لكل مدينة:

ولما نظرنا لأكثر الأحياء سيولة، كانت نسب الصفقات المتوقع أنها مضاربات عقارية كالتالي:

• مدينة الرياض

شرق الرياض 15.0%

الخير 14.1%

عريض 13.9%

• جدة

جوهرة العروس 13.5%

ونلاحظ أن في هذه الأحياء، نسب الصفقات التي تكررت على نفس القطعة خلال شهر مرتفعة مقارنة بباقي المدينة أو بالمعدل العام للمملكة. وقد يكون لهذا المؤشر دلالة أيضاً على السيولة في مختلف الأسواق العقارية في المملكة. ما رأيك؟