top of page

تأثير كورونا المستجد (كوفيد 19) على العقارات في المملكة

تاريخ التحديث: ٢٣ يونيو ٢٠٢٠

هنا نلقي بالضوء على ماذا حصل بعد تحويل الأعمال إلى المنزل (العمل عن بعد) وإغلاق المولات التجارية وأماكن التجمعات (عدا المواقع التموينية والمستشفيات ومراكز الأمن والمعلومات).


تأثرت الصفقات العقارية مع انتشار فيروس كورونا الجديد (Covid19) حول العالم. بدأت تظهر آثار انخفاض الصفقات العقارية مع بدء تطبيق الإجراءات الاحترازية في المملكة للسيطرة على انتشار الفيروس.


يمكننا ملاحظة الانخفاض بداية بتاريخ 16 مارس 2020، حيث انخفضت أعداد الصفقات العقارية المسجلة من مستويات 1,500 صفقة يومياً إلى مابين 200-300 صفقة مسجلة يومياً (وهو انخفاض يتجاوز 80% من أعداد الصفقات المسجلة يومياً):


ماذا عن قيمة الصفقات؟


كذلك، انخفضت قيمة الصفقات العقارية المسجلة من مستويات تزيد عن 800 مليون ريال يومياً إلى مابين 150-200 مليون ريال يومياً (وهو انخفاض بما يزيد عن 75% من قيمة الصفقات المسجلة يومياً):


ماذا عن معدلات الأسعار؟


يمكننا ملاحظة انخفاض معدل السعر للمتر المربع للأراضِ السكنية (معدل 14 يوم متحرك Moving Average) لأكثر مواقع زخم الصفقات في مدينة الرياض (أراضِ المنح). ونلاحظ قمم للأسعار في 15 و 16 مارس لثلاثة مواقع من أصل 4:


ولو قارنا أعداد الصفقات في هذه المواقع لفترة من تاريخ 1-15 مارس مع فترة 16-31 مارس سنجدها كالتالي:


وكانت التغيرات في المعدلات السعرية في هذه المواقع بالمقارنة بين فترة 1-15 مارس مع فترة 16-31 مارس سنجدها كالتالي: