تشير سجلات الصفقات العقارية الصادرة من وزارة العدل على تنفيذ 9 صفقات بقيمة إجمالية مقاربة لـ 117 مليار ريال (31.2 مليار $ دولار) خلال يوم 14 مايو من العام 2020م (21 رمضان من العام 1441 هـ). [1]
تقع هذه الصفقات في نطاق مخططات القطع الواقع عليها مركز الملك عبدالله المالي (King Abdullah Financial District - KAFD). وحسب أخبار تم نشرها سابقاً [2]، تشير إلى انتقال ملكية مركز الملك عبدالله المالي من المؤسسة العامة للتقاعد (Public Pension Agency) إلى ملكية صندوق الاستثمارات العامة (Public Investment Fund - PIF).
تفاصيل الصفقات في الجدول التالي:
حسب المصادر، هنا بعض المعلومات عن المركز المالي:
بداية المشروع في عام 2006م [2]
مساحة أرض المشروع 1.6 مليون متر مربع [3]
59 برج (أعلاها بارتفاع 77 طابق - 380 متراً) [3]
73 مبنى (من ضمنها الأبراج) [4]
36 مليون متر مربع مساحة مبنية [4]
5 مليون متر مربع إجمالي مساحة أرضية [4] (Gross Floor Area)
أكثر من 3 مليون متر مربع كمساحة استخدام [3] (Usable Floor Area)
62 ألف موقف سيارة [3]
50 ألف نسمة كطاقة سكانية [3]
30 مبنى مربوط بنفق مشاه مكيف [3]
نظام قطار أحادي الخط بطول 3.6 كيلو متر بـ 6 محطات و 12 قاطرة [5] (Monorail)
التكلفة المتوقعه حوالي 29-38 مليار ريال [2] [3]
الجدير بالذكر، تمت صفقتين في شهر فبراير 2020 على القطع رقم 2 و 3 من المخطط 3228 الواقع في حي النخيل المجاور للعقيق، نشرنا عنها هنا. تفاصيل الصفقتين في الجدول التالي:
ونلاحظ اختلاف قيمة الصفقات لنفس أرقام القطع. ومن الملاحظ أيضاً، تقسيم إجمالي سعر الصفقة على القطع بدون مراعاة للمساحة أو قيمة المباني الواقعة على القطع في الصفقات التي تمت خلال شهر فبراير الماضي و الصفقات التي تمت في يوم 14 مايو من هذا العام.
بهذا، يصبح إجمالي قيمة الصفقات (11 صفقة) التي تمت على قطع أراضِ مشروع المركز المالي خلال 2020م حتى تاريخه، 180.6 مليار ريال (48.2 مليار $ دولار) مع تكرار الصفقات على قطعتين بمساحة 1 مليون متر مربع (65% من مساحة المشروع).
تمثل هذه القيمة (180.6 مليار ريال) ما نسبته 77% من مجموع قيمة الصفقات منذ بداية 2020م حتى تاريخه. وهي مقاربة لإجمالي قيمة الصفقات في المملكة خلال عام 2019م.
هذا ولم يتم الإعلان عن الانتقال بشكل رسمي خلال تأريخ الصفقات. ننتظر من الجهة المستحوذة على المشروع الإعلان رسمياً عن تفاصيل الانتقال.
حسب البيانات المتاحة عن الأبراج والمباني واستخداماتها [6]، نستعرض معكم معلومات 44 مبنى من أصل 73. عدد الأدوار في هذه المباني يزيد عن 1,000 دور وبمجموع ارتفاع يضاهي 4,400 متر عن سطح الأرض:
معظم المباني والأبراج منتهية معمارياً:
الاستخدامات متنوعة وتتركز في الاستخدام المكتبي والسكني:
5 أبراج تنتهي في هذه السنة (2020):
البرج الأطول ارتفاعاً هو برج صندوق الاستثمارات العامة بارتفاع 385 متر (PIF Tower) عن سطح الأرض:
ويأتي في الترتيب التالي في الارتفاع:
برج مركز التجارة العالمي بمركز الملك عبدالله المالي، 304 متر (KAFD World Trade Center)
برج بنك الخليج، 264 متر (GCC Bank Headquarters)
برج بنك سامبا، 231 متر (Samba Bank HQ Tower)
برج تداول، 200 متر (Tadawul Tower)
المصادر