top of page

هل تتناسب أسعار الفلل مع الدخل في المملكة؟



أحد المؤشرات المستخدمة في معرفة إمكانية تملك الفرد لمسكنه حول العالم، هو مؤشر سعر المنزل كمضاعف للدخل multiple. هل هذا المؤشر مناسب لقياس ملائمة أسعار المساكن في المملكة بالنسبة للدخل؟


راح أستعرض معكم في هذا التحليل:

  • اتجاه أسعار الفلل في المملكة

  • الدخل الشهري المطلوب للتملك حسب أسعار الفلل

  • معدلات دخل الفرد والعائلة في المملكة

  • مؤشر سعر المنزل كمضاعف للدخل في مناطق مختلفة من العالم

  • مؤشر سعر المنزل كمضاعف للدخل خلال أزمة الرهن العقاري 2008

  • استعراض مؤشر كيس-شيلر Case-Shiller للعقارات السكنية

  • مؤشرات أخرى غير مستكشفة

  • بناء مؤشر مكرر سعر المنزل للدخل محلياً

  • تعليقات وتنبيهات


 


اتجاه أسعار الفلل


حسب سجلات الصفقات العقارية في المملكة (بعد معالجتها بخوارزمياتنا في متون للتقنية)، كان معدل أسعار الفلل (الوسيط median) يتجه للانخفاض في 2016-2018م. عاود مؤشر أسعار الفلل بالارتفاع منذ 2019م وحتى نهاية 25 يوليو 2021م. بشكل عام، تتأرجح معدلات أسعار الفلل حول 1 مليون ريال سعودي للمملكة ككل:

معدل سعر الفيلا في المملكة العربية السعودية 2014-2021

في الرسم التالي معدلات الأسعار للفلل في المدن الرئيسة (الرياض وجدة والدمام) للفترة من 2014-2021م، نلاحظ قاع سعري في 2018م لمدينة الرياض والدمام وفي 2019م لمدينة جدة. ما لا يمكن إهماله في الفترة القريبة، هو الارتفاع بحدة ملحوظة في معدلات أسعار الفلل في مدينة الرياض خلال 2021م:

معدل سعر الفيلا في الرياض وجدة والدمام للفترة 2014-2021